26話 🏙 区分所有マンションのセミナーに行く（不動産2）
久しぶりに24話 🏙の投資の話の続きになります。
私は、3度、東京の別の不動産屋さんが行う区分所有マンション賃貸セミナーに参加をしました。
どのセミナーも東京のど真ん中の立派なマンションを販売していて、とても魅力のあるセミナーでした。
ちなみに、区分所有マンション賃貸経営は、マンションの1室を購入してそれを貸して毎月、家賃収入を得る不動産経営です。
3社のうちの2社のセミナーは、不動産屋さんが講演をしました。不動産屋さんが物件を売るためのセミナーでした。
1社のセミナーは不動産経営を成功させた人が講演をしました。この不動産経営を成功させた講演者のセミナーについてお伝えします。✨
講演者の方は、もともと、一流大学を卒業した、エリートサラリーマンです。サラリーマン時代は、休日も急遽、呼ばれ、休みが取れないほど忙しい毎日だったそうです。
このまま、サラリーマンを続けていて、自分の時間もとれず、家族サービスもできない、さらに、何が起こるかわからない この世の中、もし、リストラにあってしまった時などの不安など、色々、考えたそうです。
そして、【人生自由計画】👑という、計画をたてて、日々勉強し、努力をして実現された方です。
サラリーマンという信用を武器に、レバレッジ（テコの原理です。銀行からお金を借りて少ない自己資金で高額なものを購入すること）を上手に利用して、物件を購入し続け、ついに会社をリタイアし、今では、家族4人を養い、さらに、自分の会社を立ち上げた、素晴らしい方です。
セミナーの内容は、サラリーマンの与信について、物件探しのポイント、銀行のローン審査の難しさ、空室時の対処法、キャッシュフロー（資金の流れです。収入と支出の残りがプラスかマイナスか）などや、不動産経営の 苦労や、楽しみまで、とても、面白く楽しく話てくれました。
本も出版されてます。写真はそのうちの1冊です。簡単な言葉で書いてありますので、初心者でもサラッと読めて、不動産経営について理解できます。
ちなみに、不動産は唯一、レバレッジ（ローン）を利用できる投資です。成功すればかなり儲かりますが、失敗すると、大きな借金と利息がだけが、のこります。😱
不動産がレバレッジ（ローン）を使える理由は、物（担保）があります。そして、投資というよりは、経営になります。
日本では、不動産以外の投資、株や投資信託は、レバレッジ（ローン）はくめません❗️
セミナーの会場は東京都庁 近くの大きなビルでした。エントランスをはいると、巨大でシンプルなクリスマスツリーがセンスよく、飾られてました。
東京の街中は、人だらけで、田舎ものの私は、人をよけて歩くだけで疲れてしまい、セミナー会場にたどり着くまでにぐったりしてました。
ビルの中にはいると、人に会うことは ほとんどなく、静かで、ホッしました。
そして、高級そうな木目調の落ち着いたエレベーターにのって、30階ぐらいだったでしょうか？セミナーの会場へ向かいました。
エレベーターを降りて会場の入り口に行くと、主催してる会社の方が待っていてくれました。名前を伝えると、すぐに席に案内されました。席は、事前に決まっていて、1席ごとにあけてゆったりしてて、また、となりの席は、女性は女性、男性は男性と配慮されてました。
大きな窓からは、東京都庁と大都会の景色がみえます。田舎ものの私は、それだけで、気分が上向きなりました。疲れも、忘れてしまいました。😃💕
つづく
